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江门楼市今日关注:江门甘化第4期地块拍卖流产,生金蛋的房产游戏听了吗?

2017-12-27

是真的,流拍!流拍!流拍!甘化4期地块竟然流拍,房事君看到江门市公共资源中心信息公示那一刻,心里凉了一会儿,同时也为2018年江门楼市捏了一把汗,那些想卖高价的开发商可能开始慌了。

这个圣诞楼市有点冷!甘化4期地块流拍

本次地块出让建设用地面积75288.12平方米(约112.9亩),位于蓬江传统(老)城区,生活氛围浓郁。西江环绕,并享受培英小学、培英中学、江门市中心医院等教育、医疗配套。地块处于碧桂园项目西江御府、西江华府旁,目前在售的三期西江华府,带装修均价11000元/㎡。

据了解,该地块软性要求较多,空间布局上,住宅建筑可设于地块内南北两侧区域,地块内西侧布置一栋商业塔楼。地块内临甘北路需设置用地面积不少于8900平方米的绿化广场,并对公众开放使用。绿化广场范围内设置不少于150个停车位的地下公共停车场(不纳入项目商住建筑面积应配置的停车位计算范围),并设置独立出入口。

这个圣诞楼市有点冷!甘化4期地块流拍

楼市分析师黄先生告诉房事君:“这是2017年江门市区土拍首次流拍,虽然不能预示明年楼市的走向,但会影响部分购房者的心理。”

江门资深商业地产人士刘先生认为:“江门市区的消费力不可能撑起10个商场的运营。万达、益华、地王、汇悦城、奥园广场、健威广场、丽轩广场、即将发售的北环路商业综合体、纬丰广场以及未来兴建的西江综合体。值得注意的是8万方商业不是省油的灯,不是一般房企能‘hold得住’。”

参加过甘化地块改造方案的刘先生告诉房事君:“是时候要冷静下来,市场还是要回归理性的,西江板块的价值相比滨江板块还是有一定的距离,毕竟滨江新区是政府未来重点打造的区域,房企也愿意去一起发展,而西江板块暂时还是一枝独秀,形成不了万花齐放的局面。相信明年重拍或会有好的结果。”

熟悉地产市场的业内人士廖先生表示:“地块流拍受到土地市场影响,也有地块本身存在的因素。地块商业比例设置较高,去库存较难,以及商业市场对比住宅市场要‘难做得多’的多重背景下,很多开发商并不想碰这样的地。参考新会枢纽新城片区巨无霸商住地块流拍3次才最后成功拍出的案例,个人觉得甘化4期地块价格如果不降低下来,还将面临流拍的可能。”